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房价--暴跌 |
方绍伟：今年房价会暴跌吗？ “2012年将是中国房地产崩盘的一年”。这是2011年末以来许多人在开始议论的话题。事情真会像有些人预测或担心的那样吗？ 我们可以先给“房地产崩盘”下个定义，按照一种说法：全国均价同比下跌30%就算市场崩溃。按照美国房地产市场的情况，从2006年的高点到2011年底，全国均价下跌了约30%，加上通货膨胀的因素之后数字还会高一些，但不同地区和地段会有所不同。所以我们大致可以说，如果全国均价同比下跌超过20%，就可以说房市崩溃；如果下跌是10%，就同股票市场那样算一次大的回调。那么，2012年中国房市有可能出现这种情况吗？
我们先来看一下，30多年来中国的房价大致涨了多少。1998年房地产市场化之前，中国当然还不存在房地产市场，所以1978年时候的全国均价只能是一种估算，约是每平米300-400元。到了2011年，我们知道上海已经出现了每平米超过十万元的情况，但全国的均价大约是每平米5400元
方绍伟：今年房价会暴跌吗？
我认为做得最对的就是2004年出台的土地招拍挂制度。2004年3月30日国土资源部、监察部联合下发通知，规定国有土地使用权要以公开的招标、拍卖、挂牌出让方式进行。
公开拍卖是最透明和高效的方式。其他方式滋生更多腐败和寻租损耗。况且，拍卖反映了和取决于市场需求。不是政府想卖多高价格就能卖多高。要地产商预期有承接，才能成交。政府开价过高，或市场预期不佳，就自然会流拍。
有的人认为，中国的财政收入大部分来自房地产市场，由于政府大量卖地赚钱，所以推高了房价，并制造了楼市泡沫。这种观点是错的。恰恰相反，假如政府不向市场推出土地，房价反而会进一步剧增；政府推出土地的做法本身，其实直接推低而不是
限购令的出台损害了城市的价值
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唱红打黑 |
写下这个标题，比较忐忑，担心有两点：一是忌讳这个标题，不知道文章写出来后能否发出去；二是文章的内容恐怕会遭到网友的诟病，毕竟写的不是主旋律。
房地产的唱红，其实一点都不难理解。那就是房地产是民生行业。当然前几年房地产是经济支柱，那是过去的事情，已经画一个句号了。既然是民生，就一定要降价，就必须要降价，不降价就是与人民为敌。让一个企业对自己的产品降价，这是一个很奇怪的逻辑。因为一个企业的使命就是赚钱，没有利润企业何来生存。但是唱红者是不管三七二十一的，你必须降价，不降价就是强盗、就是犯罪。这种逻辑在博客和微博上无处不在。企业赚钱必须有度，这就需要政府来进行管制。但我们的官老爷们自己首先成了一个商人，土地收入、契税这些年来一点都没有少收。还雇佣了几个帮手，比如银行来加速对开发商和购房者进行财富剥夺。利益群体高举着民生大旗，然后
房地产唱红打黑(转载)
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李市长真走了 |
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房地产市场 |
一年真快，又到了2007年的岁末了。因此最近看到的数据和预测就显得特别多。
从2003年起，我国的房地产宏观调控转眼快五年了。房地产调控政策决策是否科学，政策内容是否对路，调控效果是否明显，五年的实践已经给了最好的回答。
有必要对房地产市场今年的表现做一番小结。
一、土地供应、在建规模、竣工总量呈现萎缩，导致整个市场严重的供不应求。
今年四月份上海市房地产协会发言人指出，“上海住宅市场供求比在1.5：1左右，供求关系处于相对平稳状态，完全可以满足购房者需求。”这位发言人还指出，当时上海全市在建住宅施工面积保持在近6000万平方米的水平。我在获知这一情况后断言如果情况属实，上海房地产市场将出现供不应求的局面。半年来的事实证明，上海的土地供应和在建规模都不能
当前中国房地产市场的突出问题---摘录(李战军)
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