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专访：朗地·英郡项目营销总监聂仁献

针对商品房明码标价规范的出台，GO房网编辑专门采访了江苏东恒置业朗地·英郡项目营销总监聂仁献

根据国家发改委和省物价局的有关规定，我市最新出台了《盐城市市区商品房明码标价规范》，进一步规范市区商品房销售价格行为，以建立和维护公开、公正、透明的房地产市场价格秩序，保护消费者和经营者的合法权益。

据了解，与以前的规定相比，新出台得规范对商品房明码标价的范围、内容及具体的操作等均作出了更为明确的要求。

朗地·英郡项目营销总监：聂仁献

记者：您认为新出的一房一价规范与之前的一房一价政策在执行上会有哪些的不同？

聂总：

新规范较之前的政策主要体现在一下几个不同点：

1.新规范进一步细致、清晰、明确要求：例如;价格表明确到楼层、环境、朝向等定价系数；房屋状况明确到层高、套内和分摊面积等；当期销售和即将销售的房屋都纳入明确要求；明确了优惠及享受条件；销售时间明确（备案之日起一次性公开全部销售房源）；公示时间明确（自备案之日到售罄后5日）等。

2.新规范特别强调了车库、车位核价及明码标价，突出明确了与价格密切相关的项目指标、配套情况等众多因素。

3.新规范更加具体明确了“一价清”的内容要求：商品房配套建设的各项基础设施一律计入开发建设成本之中；强调了相关合理费用（代收代办、物业费等）的明确公示。

4.新规范明确了报备及公示文本的格式化：设立三大附件《盐城市市区商品房销售基本情况公示表》、《盐城市市区商品房价目表》、《盐城市市区商品房销售相关收费公示表》

5.新规范明确了公示资料的清晰、醒目、明确、规范、齐全等要求

记者：实施这样的明码标价之后，对我们楼盘的销售会有什么影响？

聂总：

1.新规范的实施，对于广大购房者来讲起到积极的作用，能够使老百姓做到明白消费，放心购房，减少了后期矛盾；

2.对于我们开发商来讲在社会和政府监督之下更有助于项目良性稳步发展，更有助于品牌建设；

3.对于销售案场来讲更加的透明、简洁和直接，唯一不足的的就是所谓优劣房屋及户型的销控去化将成为今后的难题。

记者： 目前盐城房地产市场普遍存在的价格不规范行为主要有哪些？。另外，在新规范的作用下，是否能够有效的抑制盐城整体房价的上涨趋势呢？

聂总：

1.盐城房地产市场普遍存在的价格不规范行为主要有：暗箱操作、高价搭售、阴阳合同、高额定金、虚假认购等手段

2.当前影响房价涨跌的因素在我看来主要有三点：一是市场需求和供给之间的比例关系，二是当前限购或银根紧缩的限贷的宏观金融调控政策，三是由于政策调控而导致的市场观望情绪。新规范的作用更主要是起到规范市场的重要作用，相比之下，盐城的限价政策才真正在一定程度上有效抑制了房价过快上涨的势头。

记者： 您觉得新的规范给老百姓带来的最大实惠是什么？

聂总：

1.新规范的实施，使购房环境更加透明公开、价格及收费清晰明了，对于广大购房者来讲起到很好的的作用，能够使老百姓做到明白消费，放心购房，减少了后期矛盾；

2.新规范的实施，对于广大购房者来讲在房源的选择余地上更大一些。

记者：规范还对商品房明码标价的形式作出了要求，比如有条件的会以价格手册，电子信息屏等形式来对明码标价进行公示，您认为我们这个项目会采用什么形式来呈现呢？选择这样的形式呈现有哪些好处？

聂总：

建议项目前期采用公告栏的形式来公示相关内容，主要考虑到后期更换内容更为便捷，制作成本更为节约。

记者：最后，商品房明码标价规范施行后，您认为新规范对整个盐城楼市会产生哪些影响？

聂总：

1.新规范的实施使购房环境更加透明公开、价格及收费清晰明了，对于广大购房者来讲起到很好的的作用，能够使老百姓做到明白消费，放心购房，减少了后期矛盾；

2.对于我们开发商来讲在社会和政府监督之下更有助于项目良性稳步发展，更有助于品牌建设；

3.新规范的实施更有利于整个房地产市场健康、良性、稳步的发展，对于促进沿海大开发的国家战略，促进盐城创建沿海特大城市具有长远的战略有意义。