楚芸博客

楼市政策或将在2012年松动

    最近内部消息称，调控政策或将在2012年下半年发生松动。

    这种心态是对国情不太理解，对政策不太理解，过度看重房地产的结果。

    首先这则消息丈量出开发商阵营现在确实存在恐慌，因此不妨炮制出一则这样的消息哄自己宽心。因为按照潘石屹先生的计算，开发商除了过去守着商业地产获得现金流的部分外，剩余的现金流量维持半年时间的紧缩是不存在问题的，若真的在明年下半年出现松动，则开发商与政府的博弈又一次成功了，他们并没有受到什么刺激。

    其次，许多人看到，抽掉了房地产等于放弃经济增速的一半，再加上外围环境，如美元对人民币的压制，如国际上对中国解决他们的危机抱有期望，比如中国大量持有美元债等等，而国内经济发展，看似依赖内需，但内需最主要的部分来自车市股市与房市，尤其是房市更是地方发展的依赖所在，因此他们认定当房地产走到尽头或末日的时候，政府肯定要救市，因此预言明年下半年会出现政策松动。

    核心的原因来自对调控到底为何不太理解，不太清楚。

    问及很多遍，到底房价何时是个尽头，到底调控还会持续到什么时间，未来市场大势如何，开发商真的会死么？现在是买不是不买，如果拐点来临，会持续多长时间？接下来中国还要不要发展房地产？政策及政府能保障老百姓的住房权利吗？听说农村土地流通会成为现实吗？进城的人能够获得政策保障吗？

    一切的一切，都是杞人忧天，我们可以将上述所有问题与通胀这一个问题联系起来，如果没有全球性通胀，如果中国经济没有联通到世界大舞台，所谓调控，所谓开发商生死，所谓农民工的定居问题，所谓房价或者拐点，所谓保障性住房，有如今的红火吗？

既然选择了市场经济，必然接受其规律，有高潮也就有低谷，伴随经济调整发展与高速发展，势必产生泡沫或通胀，并且由于融入了全球经济甚至主导一个经济圈层，经济周期理论同样会印证。

    也就是说，现在一切的一切，均为通胀压迫所致，政策导向当然会以管理通胀为根本。其它所有的，当然包括房地产经济在内，与之相悖的东西都属管制范围，这就不难理解调控的主要基调为什么一直不明，简单指向房价本身就是个误区，只因为舆论将调控解读为控房价而已。

    如同北大经济学教授厉以宁先生所言，中国目前的通胀，包括了输入型通胀，需求拉动，成本推进等，而且他并预期中国未来时间约二三年内的通胀率不可能低于5%。也就是说，必须寻求另外的发展通路，不能过分依赖房地产来发动经济。

     “机遇就在中国，有无穷无尽投资机会在那里，可以保证中国经济持久稳定的增长。城镇化正在进行，这是给未来中国提供最大投资机会的地方。”厉以宁认为，这是全世界其他国家难以比拟的发展优势。

    是说，未来楼市的主要内容可能或由城市转往农村，看到了吗？